Estado de riesgos
LaEstado de riesgos y la contaminación es un Expresar Informativo y un diagnóstico inmobiliario obligatorio. Su misión es informar al futuro comprador o inquilino de una vivienda del riesgos al que está potencialmente expuesto.
Como sugiere su nombre, este informe incluye principalmente información sobre riesgos regulados y contaminación. Como resultado, el ERP es uno de los diagnósticos inmobiliarios obligatorios a ser incluidos en el archivo de diagnóstico técnico (DDT) durante cualquier transacción inmobiliaria.
¿En qué consiste la obligación de informar a compradores e inquilinos sobre los riesgos y la contaminación?
Desde junio de 2006, los propietarios y arrendadores tienen la obligación de adjuntar a los contratos de compraventa y alquiler 2 documentos:
- LaEstado de riesgos y contaminación o ERP
- a declaración de reclamaciones.
En cuyo caso una inmobiliaria se envía al estado de riesgo?
Cualquier propiedad, alquilada o vendida, que cumpla al menos una de las siguientes condiciones, debe ser objeto de un ERP. La propiedad esta ubicada
- en un municipio con un nivel de sismicidad superior a 2 ;
- cuyo el nivel de potencial de radón es igual a 3 ;
- en el ámbito de un Plan de Prevención de Riesgoss Natural (PPRn), minero (PPRm) o tecnológico (PPRt) prescrito o aprobado
- en terrenos listados como Sector de información del suelo (SIS)
¿Quién puede establecer el estado de los riesgos y la contaminación?
Se puede establecer un ERP por cualquier vendedor o arrendador. Sin embargo, le recomendamos encarecidamente que lo atienda un profesional.