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Estado de riesgos

LaEstado de riesgos y la contaminación es un Expresar Informativo y un diagnóstico inmobiliario obligatorio. Su misión es informar al futuro comprador o inquilino de una vivienda del riesgos al que está potencialmente expuesto.

Como sugiere su nombre, este informe incluye principalmente información sobre riesgos regulados y contaminación. Como resultado, el ERP es uno de los diagnósticos inmobiliarios obligatorios a ser incluidos en el archivo de diagnóstico técnico (DDT) durante cualquier transacción inmobiliaria.

¿En qué consiste la obligación de informar a compradores e inquilinos sobre los riesgos y la contaminación?

Desde junio de 2006, los propietarios y arrendadores tienen la obligación de adjuntar a los contratos de compraventa y alquiler 2 documentos:

  • LaEstado de riesgos y contaminación o ERP 
  • declaración de reclamaciones.

En cuyo caso una inmobiliaria se envía al estado de riesgo?

Cualquier propiedad, alquilada o vendida, que cumpla al menos una de las siguientes condiciones, debe ser objeto de un ERP. La propiedad esta ubicada

  • en un municipio con un nivel de sismicidad superior a 2 ;
  • cuyo el nivel de potencial de radón es igual a 3 ;
  • en el ámbito de un Plan de Prevención de Riesgoss Natural (PPRn), minero (PPRm) o tecnológico (PPRt) prescrito o aprobado
  • en terrenos listados como Sector de información del suelo (SIS)

¿Quién puede establecer el estado de los riesgos y la contaminación?

Se puede establecer un ERP por cualquier vendedor o arrendador. Sin embargo, le recomendamos encarecidamente que lo atienda un profesional.

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